Antal ErikaEnyhe visszaesést mutat a romániai ingatlanpiac, továbbra is mérsékelt növekedés figyelhető meg a tranzakciók számában. Az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökség adatai szerint országosan 48 135 ingatlan-adásvételt jegyeztek be, szemben az előző év azonos időszakában regisztrált 49 911 tranzakcióval. Maros megyében ugyanakkor kis mértékben nőtt az adásvételek száma.
Az ingatlanpiaci szakemberek szerint a gazdasági és politikai bizonytalanság egyre inkább visszafogja a keresletet. A vásárlók óvatosabbá váltak, sokan elhalasztják a lakásvásárlást vagy a hitelfelvételt, az eladók pedig szintén kivárnak. Trella-Várhelyi Tamás ingatlanpiaci szakértő szerint az elmúlt hónapokban érezhetően csökkent a piaci aktivitás. ,,Egyre többen gondolják meg magukat, kevesebben hirdetik meg lakásukat, és a vásárlók száma is csökkent. Ebben elsősorban a gazdasági helyzet játszik szerepet, de a politikai bizonytalanság is jelentősen befolyásolja a döntéseket” – fogalmazott.
A szakértő szerint azok, akik megfelelő anyagi háttérrel rendelkeznek, továbbra is az új építésű lakásokat keresik, noha ezek többnyire a városok peremén épülnek, ahol a közlekedési infrastruktúra sok esetben még fejlesztésre szorul. Az új ingatlanok magasabb ára miatt a kisebb költségvetésből gazdálkodók továbbra is a városon belüli, régebbi tömbházlakásokat részesítik előnyben. Trella-Várhelyi Tamás arra is emlékeztetett, hogy a marosvásárhelyi ingatlanpiac már átélt hasonló időszakot a 2008–2009-es gazdasági válság idején. Akkor a tranzakciók hónapokra szinte teljesen leálltak, majd a kényszerből értékesített ingatlanok megjelenése jelentős árcsökkenést eredményezett. Mint mondta, 2010–2011-re a lakásárak mintegy 40 százalékkal estek vissza a 2008-as csúcshoz képest.
A szakember úgy véli, jelenleg ugyan még nem tapasztalható áresés, de ha romlik a foglalkoztatottság, és egyre többen nem tudják fizetni lakáshitelüket, a kényszerértékesítések megjelenése lefelé nyomhatja az árakat. Hogy ez a forgatókönyv bekövetkezik-e, egyelőre a gazdasági folyamatok alakulásától függ.
Kali István
vasarhely.ma
