Kali IstvánMérséklődtek az eladásra kínált lakások árai Marosvásárhelyen. Egy október végén ismertetett ingatlanpiaci elemzés szerint egy hónap alatt 0,65 százalékos csökkenést regisztráltak. A változás egyelőre nem jelent jelentős piaci fordulatot, de jelzi, hogy az eladók árazási elvárásai valamelyest enyhülhettek.
A felmérés összesen 852 marosvásárhelyi lakáshirdetést vizsgált. Az adatok alapján a város országos összehasonlításban is azok közé a települések közé került, ahol októberben mérséklődtek az eladási árak. A csökkenés ugyanakkor viszonylag kismértékű, ezért önmagában még nem lehet arra következtetni, hogy általános áresés kezdődött volna a helyi ingatlanpiacon.
A hirdetési árak alakulása több tényezőtől függhet: a vásárlóerő változásától, a lakáshitelek feltételeitől, az építési költségektől, valamint attól is, hogy az eladók mennyire hajlandók engedni az eredetileg meghatározott árból. A kínálati árak csökkenése arra utalhat, hogy az értékesítők egy része alkalmazkodik a kereslethez.
Fontos különbséget tenni a meghirdetett és a tényleges eladási árak között. Az elemzés ugyanis az ingatlanhirdetésekben szereplő összegeket követi, nem pedig a közjegyzői adásvételi szerződésekben rögzített értékeket. A valós piaci árak így akár jelentősebben is eltérhetnek a hirdetésekben feltüntetett összegektől.
A következő hónapok adatai mutathatják meg, hogy egyszeri korrekcióról vagy tartósabb tendenciáról van-e szó. A marosvásárhelyi lakásvásárlók és eladók számára ezért különösen fontos lesz az év végi és a 2027 eleji piaci folyamatok alakulása.
